Montag, 28. Dezember 2009

Halbzeitfazit

Es wird Zeit für das Halbzeitfazit!
Schneller als erwartet aber das ist auch gut so!




Der Rohbau steht das Dach ist mit Folie abgedeckt. Start war am 10.November 2009 den jetzigen Stand erreichten wir am 19.Dezember 2009.




Das heisst im gut 1. Monat wurde der Bau aus dem Boden gestampft trotz widriger Umstände (Grundstücksbeschaffenheit) und hat auch schon die erste Woche Frost intus ( -15 °C).


Eine fantastische Leistung und Koordination der einzelnen Gewerke macht dies möglich.

An dieser Stelle einen herzlichen Dank für die super Koordination, Überwachung und Ausführung an:

- Bauleitung Wahls http://www.ma-wa.info/

Für die bisherige Leistung verdient unsere Bauleitung eine 1 mit *. Sämtliche Gewerke wurden Klasse koordiniert so das ein Rädchenins andere Griff.



Ebenfalls eine 1 mit * hat unser Bauplaner verdient der uns, neben seiner klasse Planung, grad im Bereich "Papierkram" und Behördengänge sehr hilfreich zur Seite stand.



Egal obs -10 °C war oder aber Regen einsetzte die Jungs waren immer am Bau und haben diesen vorangetrieben auch für Rückfragen während der Arbeitszeit und plötzliche Besuche am Bau hatten sie immer ein offenes Ohr daher ebenfalls 1*.



Die Firma ist fürs Dach verantwortlich die Kommunikation ist hervorragend die Arbeiten wurden schnell erledigt, ein endgültiges Urteil kommt noch da wegen wetterwidrigen windigen Umständen noch Restarbeiten zu erledigen sind.
Hier lautet die Note nur 2- die haben zwar schnell gearbeitet aber das Dach war nicht richtig dicht bzw hatte sich Folie gelöst ( ca 6 qm) und wurde nicht mehr von der Firma nachgearbeitet. Sondern musste von unserem Bauleiter nachgearbeitet werden.

Mittwoch, 16. Dezember 2009

DIe Dacharbeiten folgen

Das Dach nimmt Formen an.


Donnerstag, 10. Dezember 2009

10.Dez 2009

Das Wetter wird immer regnerischer, aber die Temperaturen noch ok ^^
Unsere hagner Seenplatte


Letze arbeiten für den Zimmermann








Samstag, 5. Dezember 2009

Das Wetter wird rauer und der Bau höher ^^

Zeit für Werbung ^^



Wohnzimmer aus Couchsicht da hinten kommt der Esstisch hin.

Obergeschoss wird gemauert


Frontansicht





Trotz windigem und renerischem Wetter gehts Stein auf Stein voran.


Freitag, 27. November 2009

Trotz Regen nicht aufzuhalten ^^ die Jungs von Santos aus Sundern

Frontansicht, Decke ist drauf.

Die sind grad vor Ort!


Seitenansicht Ost

Dienstag, 24. November 2009

Erdgeschoss steht fast!

Unsere Mauerer mit Polier versammeln sich im Heizungsraum und Kloraum
Eingangsbereich


Blick aufs Schlaf- und Kinderzimmer (Mauern werden am 25.11 hochgezogen)

Montag, 23. November 2009

Weitere Bilder








Es geht nun STein auf Stein schnell weiter ^^



Zwerg will eifrig mithelfen ^^




Mittlerweile sieht es etws besser aus was den Zeitplan angeht.













Mittwoch, 18. November 2009

Platte wird gegossen!


je nach Wetterlage kann man in 2 Tagen mit den Mauern beginnen.


Donnerstag, 12. November 2009

Samstag, 7. November 2009

Weitere Bilder







Vom Grundstück:







Es geht los!


Es geht zwar los, aber mit Problemen aufgrund des Lehmbodens wird die Gründung wohl teurer.

Auch nach mehrmaliger Aufforderung und Fristsetzung doch vernünftigen Boden als Aufschüttung zu verwenden auf dem auch gebaut werden kann reagierte die HEG nicht sondern verneinte dies auch, so dass wir nun mit diesem Boden vorlieb nehmen müssen.

Werden uns mal das Bauordungsamt wenden ob denn die HEG mit diesem Boden ihre Auflagen wirklich erfüllt hat.

Donnerstag, 29. Oktober 2009

Unser Grundstück


Hier mal ein Bild von unserm Grundstück.

Daten:

426 qm gekaufte Fläche

215 qm angepachtetes Grabeland



Donnerstag, 22. Oktober 2009

ENDLICH ! Die Genehmigung ist da !



Unglaublich aber am 19.10.2009 habe ich endlich unsere Baugenehmigung für unser Projekt in der Hand.


in der 44. KW soll die Baustrasse geteert werden und dann kannst losgehen.


Oh je ob wir den Rohbau vor Wintereinbruch fertig bekommen?

Dienstag, 6. Oktober 2009

Es dauert und dauert -.-

.....so lange.

Unglaublich welche Ruhe die Behörden so haben.

Aktueller Stand, nächste Woche kanns hoffentlich losgehen.
Dann kommenauch erste Bilder vom Grundstück.

Freitag, 28. August 2009

Offizelle Vermessung erfolgt

Heute mrogen war die offizielle Vermessung der Grundstücke. Anwesend waren die Vermesser die Familien die da ihre Grundstücke gekauft haben und der Verkäufer der Grundstücke.

Lief sehr locker ereignislos ab, wir haben unsere Nachbarn kennengelernt die ebenfalls nen kleines Kind haben.

Grundstück passt und wurde haargenau vermessen.
jetzt heisst es warten auf die Bauantragszusage und die Wfa Zusage dann kann es endlich losgehen.

Freitag, 14. August 2009

WFA Unterlagen sind eingereicht

Gestern Abend konnten wir endlich unsere gesammelten Werke bei der Sachbearbeiterin der Wfa Bank abgeben. Sie war sehr hilfreich und hat uns beim weietren ausfüllen der Dokumente geholfen. Insgesamt brauchten wir nun 6 Wochen um alle Unterlagen zusammenzubekommen. Ein sog. "Berater" hätte das sicher schneller geschafft aber sicher nicht kostenlos ^^

Der Ball liegt nun beid er Wfa mal gucken wie fix der Antrag abgesegnet wird.

Freitag, 7. August 2009

Grundstück ist unser

Gestern Abend haben wir den Notarvertrag vorlesen lassen beim Notar und alles mit Unterschriften abgesegnet.
Demnach haben wir nun + Pachtfläche 426 qm+215 qm = 641 qm Fläche.

Im Grunde war das seeehr Risikoreich schon die ersten Phasen des Baus + bauantrag zu planen ohne vorher ein Grundstück sicher zu haben.
So haben wir allerdings alles gelichzeitig angeschoben und wir können, sofern die Wfa uns die Erlaubnis erteilt, ab dem 01.09.2009 mit dem Bau beginnen. Sofern die Arbeiten am Grundstück weiter so vorranschreiten.

Bisheriger Stand ist Kanalisation Rigolen alles fertig fehlt wohl nur noch Aufschüttung.

Freitag, 31. Juli 2009

Bauantrag ist raus !

So der Baunatrag nebst allen Unterlagen ist nun raus. Inzwischen könne wir uns weiter mit den Unterlagen der Wfa rumschlagen.

Erneute Änderung am Grundstück

Der Bauantrag war im Grunde schon abgesegnet da fiel mir auf, dass das Grundstück auf dem Amtlichen Lageplan größer war als geplant und gewollt :-( .

Demnach war die Woche etwas hektisch da für ein und dasselbe Flurstück 2 offizielle Lagepläne gab mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen.

Sachen gibts ^^ und dasn in good old Germany wos doch für alles nen Gesetz und ne Norm gübt ^^ .

Nun denn, wir haben uns aber mit dem Vermesser ( toller Typ übrigens) unterhalten der uns das Grundstück vernünftig gemessen hat und alle wurden dann doch einigermaßen glücklich.

Dienstag, 28. Juli 2009

Etwas Umplanung

Hallo,

nach erneuten Überlegungen und Kritik planen wir nun etwas um.
Das Haus bekommt mehr Licht. Im Wohnzimmer kommen paar Fenster (maybe bodenlang) dazu (neben die Terrassentür) und es werden auch über diverse "Lichtbrücken" nachgedacht.

Heute Abend wissen wir mehr und ob bezahlbar ^^

Donnerstag, 16. Juli 2009

Zeichnungen sind feddich ^^







So endlich geht es voran! Wir haben einen Grundsriss der allen Beteiligten gefällt.
Zeichungen sollen zum Amt mal gucken wie schnell die Schnellgenehmigung ist die wir in dem Baugebiet haben^^.

Montag, 13. Juli 2009

Hausplan abgeändert







Da lt. Bebauungsplan das dach nun anders aufgesetzt werden musste als geplant. Ergab sich auch nochmal eine Änderung in den Bauplänen die ich euch nicht vorenthalten möchte.










Der Abstellraum im EG wird nun zum Gästeklo umfunktioniert + Dusche, dafür wird aus dem EG Bad ein Kinderzimmer damit wir unseren Kleinen schön neben unserm Schlafzimmer schlafen kann. Wenn er größer wird kann er ja immernoch oben ins andere Kidnerzimmer ziehen ^^.




Im Dachgeschoß kommt dann rechts n das Zimmer das Bad rein und links zunächst ein Gästezimmer wo dann Besuch schlafen kann oder aber unsere Schwiegereltern sich einrichten können.






Jut die Änderungen sind nun beim Architekten mal schauen was er draus zaubert.




Samstag, 4. Juli 2009

Hausplan steht

Gestern Abend ebenfalls den Termin beim Bauträger abgehakt, wo wir nochmal den Grundriss angeschaut haben ob der so aufs Grundstück passt.
Letze Ändeurngen wurden eingearbeitet ( Flure werden schmaler somit mehr Raumgewinn)

Als Heizart steht nun eine Wärmepumpefest mit Erdsonde.

Konzeptzeichnungen sind nun beim Architekten der alles in schön malt.

Donnerstag, 2. Juli 2009

Grundstück SAVE !!



Heute Termin abgehakt bei Sparkasse Bauträger hat dem Grundstück seinen Segen gegeben. Alle sind zufrieden.


Morgen Abend werden letze Einzelheiten besprochen beim Grundriss und Heizart ( welche Art der Wärmepumpe) und dann kommen die Zeichner / Statiker und Berechner ans Werk.


Grundstücksgröße sieht so aus, dass wir 416 qm direkt kaufen und dahinterliegendes Land ca. 190 qm für 100 Euro im Jahr günstig anpachten werden.

Montag, 29. Juni 2009

Neuigkeiten beim Grundstück ^^

Wir haben die Woche weitere Grundstücke entdeckt die für unser Bauvorhaben in Frage kämen und von Preis attraktiver sind.

So haben wir nun ein Angebot von der Sparkasse im Visier, dass folgendes beinhaltet:

- Grundstücksfläche 400 qm + Möglichkeit weitere 150 qm anzupachten für 100 Euro im Jahr.

- Preis bleibt unverändert

Nächster Schritt Donnerstag Termin mit Sparkasse wir und Bauträger, um alles einzutüten.

Samstag, 20. Juni 2009

Bisschen was zur Finanzierung

Bei der Finanzierung ergeben sich für uns diverse Modelle und Möglichkeiten.

Unser Eigenkapital beträgt etwa 20 % dazu können nun Fördermittel der Wfa Bank kommen und Fördermittel der KfW Bank plus ein normales Bankdarlehen.




nach durchrechnen diverser Kreditrechner und erstellen von etlichen Excelsheets haben wir mit unseren beiden Hausbanken gesprochen und uns Angebote vorstellen lassen.

Nach Durchsicht der Angebote haben wir uns für die Sparkasse entschieden da der Zins hier besser ist und der Berater definitiv besser war als der von der Dt. Bank.

Nach mehrmaligen Durchrechnen haben wir nun folgende Sturktur:

102.000 Eur Förderung durch die WfA Bank ( Antrag ist raus hoffe die arbeiten schon dran^^)
160.000 Eur über die Sparkasse mit 4,3 % Zins und 2 % Tilgung.
Rest über Eigenkapital.

Dazu haben wir noch die Wahl der Sondertilgung ( kein Muss eine Option bis zu 5 % im Jahr) dann nebenher nen Bausparvertrag laufen zu lassen über die Restsumme oder aber Wohnriester.

Was wir davon nutzen werden ist noch nicht entschieden.

Mittwoch, 17. Juni 2009

Grundstücksanpassung

Heute hatte ich ein weiteres Gespräch mit Makler und Achritekt. Unser Grundstück was zu Beginn der PLanungsphase 280 qm betragen sollte wird nun wahrscheinlich 336 qm da es ansonsten Probleme geben kann mit den Mindestabstandsflächen zu jeder Seite hin.

Zum Glück is ja genug Grundstück da ^^.

Dienstag, 16. Juni 2009

Was wird das für ein Haus


Das Haus soll ein "Generationenhaus" werden im KfW 60 Standart.
2 Etagen mit Dachboden (Ausbau Eigenleistung) 180 qm+Dachboden.





Heizart wird eine Sole/Wasser Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Brauchwassertank.

Die Pläne sind nicht mehr ganz aktuell da wir noch einige Änderungen vorgenommen haben zb. brauchen wir keine 3 Toiletten.
Die Aufteilung sieht so aus das wir im Erdgeschoss wohnen und oben noch 2 Zimmer haben die Schwiegereltern bekommen die Einligerwohnung im Obergeschoss.
Den Dachboden werden wir uns als Lagerplatz teilen, da wir ohne Keller bauen.

Start Projekt Hausbau 15.06.2009


Mit gemischten Gefühlen sind wir am Montag den 15.06.2009 Abends nach der Arbeit zu unserem Bauträger gefahren. Wir hatten uns noch einige Fragen und einige Änderungen für den Bauvertrag und die Baubeschreibung aufgeschrieben. Dann soll es wohl Mawa werden.

Würde er das so akzeptieren?........................Jap er hat! ^^

Als wir da zusammensaßen haben wir dem Bauträger unsere Änderungswünsche mitgeteilt (z. B. schriftliches aufnhemen das Baustrom und Wasser im Preis drin sind später mehr zu den Einzelheiten)






Als nun alle Änderungen eingearbeitet waren und der Bauträger die Dokumente nun zum 15. mal ausgedruckt hat waren wir soweit zack Kuli gezückt und jede Seite einzeln unterschrieben.
Somit steht der Bauvertrag!









Das Grundstück, was in unmittelbarer Nachbarschaft des Bauträgers liegt, wird von einem Makler verkauft. Es werden 300-320 qm sein, wo dann mal unser "Generationenhaus" stehen wird.



Der Makler ist die Woche noch nicht zu erreichen demnach sind die Kaufverträge für das Grundstück zwar schon vorbereitet aber noch nicht unterschrieben.